引越しや賃貸住宅の退去に伴い、エアコンを取り外すことになった場合、「取り外し費用は入居者と大家のどちらが負担するのか」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

この記事では、賃貸住宅の退去、引越し、処分・買取といった状況別に、エアコンの取り外し費用を誰が負担するのか分かりやすく解説します。

エアコンの取り外し費用は誰が負担する？

エアコンの取り外し費用は、基本的にエアコンの所有者が負担します。

ただし、賃貸住宅では、エアコンが「設備」として設置されているのか、入居者が自分で取り付けたものなのかによって判断が異なります。

主なケースをまとめると、次のようになります。

エアコンの状況	一般的な費用負担
入居者が購入して取り付けた	入居者
入居時から住宅設備として設置されていた	大家・貸主側
前の入居者が残した残置物	契約内容による※要大家・不動産会社確認
引越し先へ移設する	引越しをする本人
不要になったため処分する	所有者・排出者
中古品として買取を依頼する	買取条件による

基本的には「大家や不動産会社に聞いてみる」ことですが、所有者が入居者で合っても残置で許可してもらえるケースもあるので相談する価値はあります。

　

入居時から備え付けられていたエアコンは大家側

賃貸借契約書や物件情報に「エアコン付き」と記載され、住宅設備として設置されていたエアコンは、通常は大家や貸主の所有物です。

入居者の判断で取り外したり、処分したりしてはいけません。

故障や交換が必要な場合も、まず管理会社や大家へ連絡しましょう。

設備として設置されたエアコンの撤去や交換であれば、通常は大家側が対応します。ただし、入居者の故意や不注意によって故障させた場合は、修理費などを請求される可能性があります。

エアコンを残して退去できる場合もある

自分で購入したエアコンでも、大家や次の入居者が使用することを希望し、残してよいと承諾された場合は、取り外さずに退去できることがあります。契約内容や、契約内容になくても相談に応じてくれる場合もありますので交渉してみると良いでしょう。

前の入居者が残したエアコンは誰のもの？

入居時からエアコンが設置されていても、住宅設備ではなく、前の入居者が残した「残置物」として扱われている場合があります。

残置物のエアコンは、通常の住宅設備とは扱いが異なります。

例えば、契約書や重要事項説明書に次のような記載がある場合です。

• エアコンは残置物とする
• 貸主は修理や交換の責任を負わない
• 故障時の修理費用は入居者負担
• 不要な場合の撤去は入居者負担

残置物の場合、故障しても大家が修理してくれない可能性があります。また、撤去費用についても契約内容によって判断が分かれます。

「最初から付いていたから大家が負担する」とは限らないため、契約書を確認したうえで管理会社に相談しましょう。

エアコンは何年前まで買取できる？

年式が新しいエアコンですと買取が可能です。目安としては製造年数が5年前になります。
ただし取外し費用は所有者の負担になりますのでご注意ください。

例①：2年前の4.0kWのエアコン
買取金額　→　15,000円
取り外し費用　→　11,000円
買取金額　15,000円　－　11,000円　＝　4,000円
結果　お客様は4,000円を受け取り、エアコンを回収してもらえます。

例②：５年前の2.2kWのエアコン
買取金額　→　3,000円
取り外し費用　→　11,000円
買取金額　3,000円　－　11,000円　＝　▲8,000円
結果　お客様が8,000円を支払い、エアコンを回収してもらいます。

例③：10年前の2.8kWのエアコン
買取金額　→　0円
処分費用　→　990円
収集・運搬費用　→　3,300円
取り外し費用　→　11,000円
買取金額　0円　－　990円　－　3,300円　－　11,000円　＝　▲15,290円
結果　お客様が合計15,290円を支払い、エアコンを回収してもらいます。

※家電リサイクル料金はメーカーによって異なります。詳しくは家電製品協会の料金一覧をご確認ください。　

エアコンの取り外し費用が無料になることはある？

上記のように比較的新しく、正常に動作するエアコンであれば、買取業者が取り外しを行い、買取金額と作業費を相殺できる場合があります。

ただし、すべてのエアコンが無料で取り外してもらえるわけではありません。

買取されやすいエアコンの特徴

一般的には、次のようなエアコンが買取の対象になりやすい傾向があります。

• 製造年が比較的新しい
• 国内主要メーカーの製品
• 冷房・暖房が正常に動作する
• リモコンがそろっている
• 室内機と室外機がセットになっている
• 強いにおいや著しい汚れがない
• 標準的な位置に設置されている
• 取り外し作業を安全に行える

反対に、製造から長期間経過しているもの、故障しているもの、室外機が危険な場所に設置されているものなどは、買取が難しい場合があります。

自分でエアコンを取り外してもよい？

エアコンの取り外しには、冷媒ガスを室外機へ戻すポンプダウン作業や、配管・電源の処理が必要です。

作業方法を誤ると、次のような事故や故障につながる可能性があります。

• 冷媒ガスの漏れ
• 配管の破損
• 感電
• 室内機や室外機の落下
• 壁や床の損傷
• エアコン本体の故障

特に高所や狭い場所での作業は危険です。

費用を抑えるために自分で取り外した結果、エアコンが故障したり、壁を傷つけたりすると、かえって費用が高くなる可能性があります。

エアコンを取り外す前に確認すること

取り外しや買取を依頼する前に、次の情報を確認しておくと、見積もりがスムーズになります。

メーカー・型番・製造年

室内機の下側や側面に貼られているラベルで確認できます。

買取査定では、メーカー、型番、製造年が重要な判断材料になります。

正常に動作するか

冷房と暖房が正常に動くか、異音や水漏れがないかを確認しましょう。

取り外した後では動作確認が難しくなるため、電気が使用できる退去前に確認しておくことが大切です。

室内機と室外機の設置場所

室内機と室外機の位置関係が分かる写真を用意すると、追加料金の有無を判断しやすくなります。

次のような写真があると便利です。

• 室内機全体
• 室内機の型番ラベル
• 室外機全体
• 室外機の周囲
• 配管が通っている部分
• 建物の階数や設置場所が分かる写真

　

エアコンを処分する前に買取できるか確認しよう

不要になったエアコンをそのまま処分すると、取り外し費用、家電リサイクル料金、収集・運搬料金が必要になることがあります。一方、中古品として再販できるエアコンであれば、買取によって処分費用を抑えられる可能性があります。

特に、引越しや退去の日程が決まっている場合は、直前になってから依頼するのではなく、早めに相談することをおすすめします。事前にメーカー、型番、製造年、設置状況が分かる写真を送ることで、買取可能か判断しやすくなります。

まとめ

エアコンの取り外し費用は、基本的にエアコンの所有者が負担します。ただし、賃貸住宅では、備え付けの設備なのか、前の入居者が残した残置物なのかによって扱いが異なります。まずは大家や管理会社へ相談しましょう。

不要になったエアコンは、年式や能力によっては買取できる場合があります。買取金額を取り外し費用から差し引くことで、処分費用を抑えられる可能性もあります。

リサイクルショップみがくかんでは、エアコンの買取・取り外し・回収についてご相談を承っています。メーカー、型番、製造年、室内機と室外機の設置状況が分かる写真をLINEでお送りいただくと、査定がスムーズです。

みがくかんのトップサイトはこちら

みがくかんの電話番号はこちら　045-243-6366

みがくかんのライン査定はこちら